Immeuble résidentiel
Granges-Près-Marnand
| Type d’investissement | Investissement minimum |
Hypothèque (taux d’endettement) |
Copropriété |
CHF 90’750 |
54 % |
| Catégorie | Durée de l’hypothèque | Rendement attendu sur fonds propres |
Résidentiel |
5 ans |
6.03 % |
Investissez dans 8 magnifiques appartements dans une région dynamique à forte demande locative !
- 100 % loué
- Forte demande locative du quartier
- Typologie d’appartement recherché
- Loyers dans la moyenne du marché
- Proche gare CFF
- Proche de toutes les commodités
- Bon état, régulièrement entretenu
- Caractère de l’ancien
- Situé dans une rue piétonne arborée.
Aperçu de la propriété
Détails du bien
Situé dans la commune de Granges-près-Marnand, dans le canton de Vaud, cet immeuble typique profite d’un cadre calme à proximité de l’axe routier reliant Lausanne et Fribourg. L’immeuble de 3 niveaux avec une surface locative d’environ 810 m2 se compose de :
- 2 appartements de 2 pièces
- 4 appartements de 3 à 3,5 pièces
- 2 appartements de 4 à 5 pièces
- 2 locaux commerciaux de type bureau
Il s’agit d’une bâtisse du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Proche de la gare et des commodités, l’immeuble est idéalement situé dans la vieille ville jouissant du calme. Excellente qualité de vie. Tous les appartements sont loués.
Aperçu financier
| Versement initial sur le compte de la copropriété | 145’000 | |
| Honoraires transaction SIPA Group | 168’833 | |
 |
Revenus locatifs | 154’680 |
| Charges opérationnelles | -20’000 | |
| Intérêt hypothécaire | -20’600 | |
| Prévision de pertes sur loyers (1,10 %) | -1’710 | |
| Honoraires de gestion | -1’547 | |
 |
REVENU NET | 111’832 |
|
RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES | 6,80% |
| Impôt (13,79 %) | -12’443 | |
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REVENU DISTRIBUÉ | 98’389 |
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RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES | 6,03% |
Documents
Légal et administratif
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dès la rentrée de septembre 2020.
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Très sincèrement,
Martin Almdal
CEO Sipa Immobilier
