Immeuble à majorité résidentiel en cours de rénovation
Bex
| Type d’investissement | Investissement minimum |
Hypothèque (taux d’endettement) |
Copropriété |
CHF 55’604 |
53 % |
| Catégorie | Durée de l’hypothèque | Rendement attendu sur fonds propres |
Résidentiel |
5 ans |
5,33 % |
Investissez en actionnariat participatif dans un immeuble mixte à majorité résidentiel, composé de 17 appartements aux typologies équilibrées et de 2 commerces, dans une région dynamique à fort potentiel locatif.
- Immeuble en cours de rénovation (sous réserve d’acceptation du permis de construire)
- Appartements spacieux
- Matériaux de qualité
- Proche des principales commodités
- Plus-value potentielle à moyen / court terme
- Investissement sécuritaire pour se diversifier
- Investissement clé en main avec suivi personnalisé
- Investissement flexible
- Accès au marché immobilier suisse dès CHF 55’604
Aperçu de la propriété
Détails du bien
Cet immeuble mixte à majorité résidentiel, qui fait l’objet d’un projet de rénovation intérieure, se compose de 17 appartements aux typologies équilibrées et de 2 commerces répartis sur 5 étages. Il se divise ainsi en 2 appartements de 1 pièce, 1 appartement de 1.5 pièces, 5 appartements de 2 pièces, 7 appartements de 3 pièces et 2 appartements de 4 pièces.
Classé “objet d’intérêt local”, ce bien est en cours de rénovation par SIPA Immobilier SA.
12 places de parc extérieures complètent également cet immeuble locatif.
Proche des principales commodités, cet immeuble qui bénéficie d’une excellente desserte (autoroute, CFF, bus…), se situe dans la commune de Bex, 3ème en importance dans le canton de Vaud.
Aperçu financier
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PRIX DE L’IMMEUBLE (acheté par SIPA Immobilier SA) | 5’403’818 |
| Versement initial sur le compte de la copropriété (4,00%) | 216’192 | |
| Honoraires transaction SIPA Immobilier SA (5,00 %) | 270’191 | |
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PRIX TOTAL DE L’IMMEUBLE | 5’890’200 |
| Fonds levés par SIPA Immobilier | 2’780’200 | |
| Hypothèque (53 %) | 3’110’000 | |
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Revenus locatifs (17 appartements + 2 commerces) | 235’000 |
| Taux de rendement brut | 4,35% | |
| Charges opérationnelles | 18’000 | |
| Intérêt hypothécaire (1,10 %) | 34’210 | |
| Provision de pertes sur loyers (3,00 %) | 7’050 | |
| Honoraires de gestion (4,00 %) | 9’400 | |
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REVENU NET | 166’340 |
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RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES | 5,98% |
| Impôt (13,79 %) | 18’221 | |
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REVENU DISTRIBUÉ | 148’119 |
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RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES | 5,33% |
Documents
Légal et administratif
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Très sincèrement,
Martin Almdal
CEO Sipa Immobilier
