Immeuble à majorité résidentiel en cours de rénovation

Bex

Type d’investissement Investissement
minimum
Hypothèque
(taux d’endettement)
Copropriété
CHF 55’604
53 %
Catégorie Durée de l’hypothèque Rendement attendu
sur fonds propres
Résidentiel
5 ans
5,33 %

 

Investissez en actionnariat participatif dans un immeuble mixte à majorité résidentiel, composé de 17 appartements aux typologies équilibrées et de 2 commerces, dans une région dynamique à fort potentiel locatif.

  • Immeuble en cours de rénovation (sous réserve d’acceptation du permis de construire)
  • Appartements spacieux
  • Matériaux de qualité
  • Proche des principales commodités
  • Plus-value potentielle à moyen / court terme
  • Investissement sécuritaire pour se diversifier
  • Investissement clé en main avec suivi personnalisé
  • Investissement flexible
  • Accès au marché immobilier suisse dès CHF 55’604

Aperçu de la propriété

Détails du bien

Cet immeuble mixte à majorité résidentiel, qui fait l’objet d’un projet de rénovation intérieure, se compose de 17  appartements aux typologies équilibrées et de 2 commerces répartis sur 5 étages. Il se divise ainsi en 2 appartements de 1 pièce, 1 appartement de 1.5 pièces, 5 appartements de 2 pièces, 7 appartements de 3 pièces et 2 appartements de 4 pièces.

Classé “objet d’intérêt local”, ce bien est en cours de rénovation par SIPA Immobilier SA.

12 places de parc extérieures complètent également cet immeuble locatif.

Proche des principales commodités, cet immeuble qui bénéficie d’une excellente desserte (autoroute, CFF, bus…), se situe dans la commune de Bex, 3ème en importance dans le canton de Vaud. 

Aperçu financier

PRIX DE L’IMMEUBLE (acheté par SIPA Immobilier SA) 5’403’818
Versement initial sur le compte de la copropriété (4,00%) 216’192
Honoraires transaction SIPA Immobilier SA  (5,00 %) 270’191
PRIX TOTAL DE L’IMMEUBLE 5’890’200
Fonds levés par SIPA Immobilier 2’780’200
Hypothèque (53 %) 3’110’000
Revenus locatifs (17 appartements + 2 commerces) 235’000
Taux de rendement brut 4,35%
Charges opérationnelles 18’000
Intérêt hypothécaire (1,10 %) 34’210
Provision de pertes sur loyers (3,00 %) 7’050
Honoraires de gestion (4,00 %) 9’400
REVENU NET 166’340
RENDEMENT NET SUR FONDS PROPRES 5,98%
Impôt (13,79 %) 18’221
REVENU DISTRIBUÉ 148’119
RENDEMENT DISTRIBUÉ SUR FONDS PROPRES 5,33%

Documents

  • Brochure

    SIPA-Immobilier

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Très sincèrement, Martin Almdal
CEO Sipa Immobilier

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242Jojo Lapinaxel@atta.ch
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