Domande frequenti sull’azionariato dei dipendenti.

SIPA crowd immo SA è una divisione di SIPA Group SA, società con sede nel cuore di Losanna, che da oltre 20 anni innova nel settore immobiliare, sia in Svizzera che a livello internazionale.

Il nostro team di professionisti del settore immobiliare e finanziario vi offre un nuovo concetto di investimento immobiliare in Svizzera. A tal fine, ci siamo circondati di partner di fiducia (avvocati, notai, società di revisione, fiduciari, architetti, sviluppatori, società di gestione immobiliare, ecc.), che ci consentono di offrire opportunità di investimento uniche e diverse da quelle disponibili sul mercato.

In quanto società di diritto svizzero, SIPA crowd immo SA ha stabilito un modello di business conforme alle normative vigenti.

SIPA crowd immo SA ha creato un nuovo modello di investimento immobiliare unico in Svizzera: la proprietà immobiliare partecipativa. Il concetto si basa su un investimento senza ipoteca e con un elevato rendimento.

Utilizzando fondi propri e in collaborazione con il nostro fornitore di mutui, acquistiamo immobili residenziali in Svizzera, selezionati in base a un rigoroso processo di acquisto.

Il nostro obiettivo è quello di consentire ai nostri azionisti di accedere alla proprietà di un immobile e di generare rendimenti interessanti e stabili grazie ai redditi da locazione generati dai nostri edifici, a fronte di un investimento minimo di CHF 49,000 svizzeri.

Grazie alla sua rete privilegiata di gestori immobiliari e ai suoi legami unici con i costruttori, SIPA crowd immo SA mette a disposizione immobili esclusivi che i privati difficilmente riuscirebbero a individuare.
Gli immobili vengono scelti attraverso un rigoroso processo di selezione:
 

1. I nostri team attraversano la Svizzera alla ricerca di proprietà.
2. Un’analisi finanziaria approfondita delle proprietà selezionate viene effettuata internamente.
3. Viene nominato un perito contabile che effettua una valutazione indipendente per garantire che il prezzo di acquisto corrisponda al valore di mercato.
4. Un’analisi tecnica viene effettuata da un esperto indipendente per accertare le condizioni generali dell’edificio e per preventivare eventuali lavori.

Per motivi organizzativi, non visitiamo gli immobili. Tuttavia, poiché ai potenziali investitori viene fornito l’indirizzo, è possibile visitare l’immobile. I dettagli dell’edificio sono disponibili in un file completo che può essere scaricato dalla nostra pagina degli «  immobili ».

I nostri investitori partecipano ai nostri progetti con l’obiettivo di ottenere un rendimento, non con l’obiettivo di viverci. Tuttavia, se un investitore desidera viverci e un immobile è disponibile, può contattare direttamente la società di gestione immobiliare.

Nell’offrire ai nostri clienti l’opportunità di investire in immobili d’investimento con sede in Svizzera, dobbiamo rispettare la Legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero (LFAIE). Di conseguenza, le persone soggette ai nostri progetti sono :

• Cittadini svizzeri residenti nel Paese
• I titolari di permessi di soggiorno B e C che sono cittadini di uno Stato membro dell’Unione Europea (UE) o dell’Associazione Europea di Libero Scambio (EFTA).

Una persona giuridica con sede legale in Svizzera può investire in un immobile offerto da SIPA crowd immo SA.

Il concetto proposto da SIPA crowd immo SA consente di investire in progetti immobiliari di una certa portata. Diventando azionisti, i nostri clienti hanno la possibilità di beneficiare di rendimenti da locazione proporzionali al capitale investito.

Solitamente riservata a un pubblico facoltoso, SIPA crowd immo SA offre a tutti la possibilità di diventare azionisti con un importo più accessibile, minimizzando i rischi e soprattutto beneficiando di rendimenti interessanti.

In qualità di azionisti, avete diritto a ricevere i dividendi dalla società e a partecipare alle assemblee generali ordinarie e straordinarie, nelle quali potete esercitare il vostro potere decisionale.

Il ruolo di SIPA crowd immo SA è multiforme e si evolve nel corso della nostra collaborazione, garantendo al contempo un servizio di alta qualità. Siamo quindi responsabili di :
 

• Selezione di un immobile da un’ampia gamma, in base a criteri rigorosi
• Negoziazione di mutui con gli istituti di credito
• Compiere i passi necessari con il notaio
• Nominare un’agenzia per la gestione degli inquilini
• Adottare le misure amministrative

Applichiamo una commissione del 5% sul prezzo di acquisto, che comprende :
 

• La ricerca della proprietà
• Analisi del progetto
• Accendere un mutuo
• Contratto di gestione
• Firma dell’atto di vendita con il notaio

Inoltre, le nostre commissioni sono già incluse nel prezzo di vendita delle azioni e comprendono tutti i costi di transazione. Una commissione del 4,5% viene inoltre dedotta dal reddito da locazione per remunerare la società di gestione immobiliare incaricata di gestire l’edificio e i suoi inquilini.

A seconda del progetto, l’importo minimo può variare. In genere si parte da CHF 49,000 svizzeri.

A differenza del crowdfunding o del finanziamento partecipativo, SIPA crowd immo o la società creata appositamente per l’acquisto dell’immobile è già proprietaria degli immobili offerti, avendo contratto l’ipoteca direttamente a suo nome. Gli investitori non sono quindi responsabili in solido per l’intero importo del mutuo.

Tutte le informazioni messe a disposizione degli investitori attraverso il nostro sito web e in tutti i documenti di investimento hanno scopo puramente informativo e si basano su dati storici.
Ogni investimento comporta dei rischi che possono avere un impatto significativo sui rendimenti. SIPA crowd immo SA consiglia a tutti gli investitori di consultare un esperto di investimenti e di fiscalità per ogni investimento.

Esistono 2 contratti che vengono redatti dal nostro studio legale partner. Gli investitori devono firmare il contratto di vendita delle azioni tra SIPA crowd immo SA (il venditore) e gli azionisti (l’acquirente), nonché i patti parasociali che vincolano tutti gli azionisti.

I fondi devono essere versati sul conto di deposito dello studio legale partner di SIPA crowd immo SA. Una volta che i contratti sono stati firmati da ciascun socio, lo studio legale trasferirà tutti i fondi a SIPA crowd immo SA.

Gli azionisti sono liberi di vendere le proprie azioni in qualsiasi momento. SIPA crowd immo SA può offrire di acquistare le azioni per conto proprio, per conto di altri azionisti o per conto di terzi, al loro valore reale al momento della richiesta. Esistono tuttavia dei motivi previsti dal patto parasociale che consentono al Consiglio di Amministrazione della società proprietaria di rifiutare un trasferimento di azioni. Non esitate a contattarci per ulteriori dettagli.

A ogni azionista viene inviata una relazione trimestrale che consente di seguire il proprio investimento e i suoi progressi. Il nostro personale è inoltre a disposizione per rispondere a qualsiasi domanda.

Vi incoraggiamo a diversificare il vostro portafoglio. Per questo motivo offriamo una gamma di tipologie di immobili, in diverse aree geografiche, con una serie di strumenti finanziari che offrono una diversificazione ottimale e limitano il rischio sistematico.
Potete anche andare oltre, visitando le pagine delle filiali del nostro gruppo, che vi offriranno altri investimenti finanziari.

I dividendi percepiti dai nostri clienti sono soggetti all’imposta alla fonte perché si tratta di redditi da capitale. Nell’interesse della trasparenza fiscale, la Confederazione incassa il 35% dei dividendi e li trasferisce l’anno successivo, incoraggiando così i contribuenti a dichiarare tutti i loro redditi.

I nostri edifici sono gestiti da amministratori di proprietà rinomati per la loro professionalità e che sono diventati partner fidati nel corso degli anni.

SIPA crowd immo SA ha incluso le commissioni di gestione nella tabella finanziaria per calcolare il rendimento netto da corrispondere agli azionisti.