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Les réponses à vos questions.

Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes
de nos co-investisseurs.

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Contactez votre conseiller ou notre service clientèle au 021 530 70 27.

Réglementation & Sécurité
  • SIPA Immobilier est une société installée au cœur de Lausanne, innovant dans le secteur immobilier depuis 20 ans à l’international, et ayant pour ambition d’être un nouveau concept d’investissement immobilier en Suisse.
    Notre équipe est constituée de professionnels du monde de l’immobilier ou de la finance. SIPA Immobilier SA travaille avec de nombreux partenaires (avocats, notaires, sociétés d’audit, architectes, promoteurs, gérances etc.) afin de proposer les biens les plus intéressants du marché à sa clientèle.

  • SIPA Immobilier SA a mis en place un modèle d’affaire conforme aux réglementations en vigueur.

Concept & Propriétés
  • SIPA Immobilier SA a créé un nouveau modèle d’investissement immobilier unique en Suisse. Son concept repose sur un investissement sans hypothèque avec un haut rendement.
    En effet, SIPA Immobilier est propriétaire des biens proposés aux investisseurs. Nous créons une société anonyme pour chaque acquisition d’immeuble, qui est propriétaire du bien.
    Nous offrons donc l’opportunité de devenir actionnaires de notre société et de participer aux bénéfices engendrés par nos immeubles.

  • Grâce à son réseau privilégié de gérances immobilières et de connexions uniques auprès de promoteurs, SIPA Immobilier SA rend accessible des biens exclusifs qui seraient difficilement identifiables par des particuliers.
    La sélection des propriétés s’effectue à travers un strict processus de sélection :

    1. Nos équipes sillonnent la Suisse à la recherche de biens
    2. Une analyse financière approfondie des immeubles sélectionnés est effectuée en interne
    3. Un expert agréé est mandaté afin de conduire une évaluation indépendante afin de s’assurer que le prix d’acquisition corresponde à la valeur de marché
    4. Une analyse technique est réalisée par un expert indépendant afin de s’assurer de l’état général de l’immeuble et de budgéter les travaux potentiels le cas échéant.

    Au terme de cette procédure, nos équipes ne retiennent que 2% des biens audités pour les proposer aux investisseurs.

  • Pour des raisons d’organisation, nous n’effectuons pas de visite d’immeubles. Toutefois, l’adresse étant communiquée aux potentiels investisseurs, il est néanmoins possible de se rendre sur place. Les détails afférents à l’immeuble sont disponibles dans un dossier complet téléchargeable depuis notre portail SIPA Immobilier SA.

  • Nos investisseurs participent à nos projets dans le but de percevoir des rendements et non dans l’optique d’y habiter.

Investissement
  • Nous nous concentrons actuellement uniquement sur des immeubles résidentiels, qui sont assujettis à la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE). Par conséquent, seuls les citoyens suisses et les détenteurs de permis résidentiels B et C, ressortissants des États membres de l’Union européenne (UE) ou de l’Association européenne de libre-échange (AELE), sont autorisés à investir dans ce type d’offres.

  • Une personne morale peut tout à fait investir dans un bien immobilier proposé par SIPA Immobilier SA.

  • Le concept proposé par SIPA Immobilier SA permet d’accéder et d’investir dans des projets immobiliers d’une certaine envergure.
    En devenant actionnaires, les investisseurs ont la possibilité de générer des rendements sur fonds propres grâce aux biens de rendement proposés, précédemment réservés à des personnes ayant d’importantes fortunes à investir. SIPA Immobilier SA offre à chacun de devenir actionnaire avec un montant peu élevé, en minimisant les risques et surtout en proposant des rendements attractifs.

  • La qualité d’actionnaire vous donne droit de bénéficier des dividendes reversés par la société et de participer aux assemblées générales ordinaires ou extraordinaires durant lesquelles vous pourrez faire valoir votre pouvoir de décision.

  • Le rôle de SIPA Immobilier SA est multiple. Un de nos principaux rôles est de sélectionner les projets que nous présenterons à nos investisseurs.
    Mais notre rôle va encore plus loin. SIPA Immobilier SA s’implique directement dans l’investissement à travers l’acquisition des propriétés afin d’assurer un parfait alignement d’intérêt avec les investisseurs. En effet, nous nous occupons de l’acquisition du bien, allant de la conclusion de l’hypothèque à la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire, simplifiant ainsi certaines questions de solvabilités des investisseurs.
    Nous organisons également les transferts de fonds, gérons les tâches administratives et juridiques, tout cela dans le but, à nouveau, de simplifier les démarches de l’investisseur.

  • SIPA Immobilier SA perçoit une commission sur le prix d’achat pour la recherche et l’analyse du bien ainsi que pour la conclusion de l’hypothèque, du contrat de gérance et la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. Les honoraires sont toutefois déjà inclus dans le prix de vente des actions.

  • Le montant fixé inclut tous les frais transactionnels. C’est à dire les honoraires du notaire, les frais de mutation et d’inscription au registre foncier, les frais bancaires, l’audit technique, financier et légal, l’évaluation indépendante et les honoraires de SIPA Immobilier SA.

  • En fonction de chaque projet, le montant minimum peut varier. Il commence généralement à CHF 50’000.

  • A la différence du crowdfunding ou du financement participatif, SIPA Immobilier ou la société créée spécialement pour l’acquisition du bien immobilier est déjà propriétaire des immeubles proposés en concluant directement l’hypothèque en son nom. Les investisseurs ne sont donc pas solidaires du montant total de l’hypothèque.

  • Non. Toutes les informations mises à disposition des investisseurs au travers du site web, de la plateforme ainsi que dans tous les documents d’investissements le sont à titre indicatif uniquement et basés sur les données historiques.
    Chaque investissement comporte des risques et ceux-ci peuvent impacter fortement les rendements. SIPA Immobilier SA conseille à chaque investisseur de consulter un expert en investissement et un fiscaliste pour chaque investissement.

  • Les contrats à signer sont rédigés par notre cabinet d’avocat partenaire. Les investisseurs doivent signer une convention de vente d’actions entre SIPA Immobilier SA « le vendeur » et eux-mêmes « les acheteurs » ainsi qu’une convention d’actionnaires.

  • Le versement des fonds est à effectuer sur le compte client de l’Etude d’avocats partenaire de SIPA Immobilier SA. Lorsque les contrats seront signés par chaque actionnaire, l’Etude d’avocats se chargera de transférer l’intégralité des fonds en faveur de SIPA Immobilier SA.

  • Oui, un actionnaire est libre de vendre ses parts quand bon lui semble. SIPA Immobilier SA peut offrir d’acquérir les actions pour son propre compte, pour le compte d’autres actionnaires ou celui de tiers, à leur valeur réelle au moment de la requête. Il existe toutefois des justes motifs prévus par Convention d’actionnaires qui permettrait au Conseil d’administration de la société détenant le bien immobilier de refuser d’approuver un transfert d’actions. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions.

  • L’ensemble des informations, documents et contrats sont disponibles en tout temps sur la plateforme dans votre compte sécurisé. Vous pouvez les consulter, les télécharger ou les imprimer.
    Nos collaborateurs sont également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

  • Nous vous encourageons à diversifier votre portefeuille. C’est pour cela que nous proposons des immeubles à usage varié, dans des zones géographiques diverses avec un panel d’instruments financiers offrant une diversification optimale et permettant de limiter le risque systématique.
    Vous pouvez également allez plus loin en visitant les pages des filiales de notre groupe qui vous proposeront d’autres placements financiers.

Gestion Immobilière
  • Les immeubles sont gérés par des sociétés de gérance immobilière renommées et établies qui sont des partenaires de confiance de SIPA Immobilier SA.

Restez informés en temps réel des futures propriétés proposées par SIPA Immobilier :

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    SIPA Immobilier
    Rue du Lion-d’Or 6, 1003 Lausanne
    021 530 70 27

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