Les réponses à vos questions.

Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes
de nos co-investisseurs.

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Contactez votre conseiller ou notre service clientèle au +41 (0)21 588 12 72.

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Réglementation & Sécurité
  • SIPA Immobilier SA est une division de SIPA Group SA, une société installée au cœur de Lausanne, innovant dans le secteur immobilier depuis plus de 20 ans en Suisse comme à l’international.

    Notre équipe constituée de professionnels de l’immobilier et de la finance, vous propose un nouveau concept d’investissement immobilier en Suisse. Pour cela, nous nous sommes entourés de partenaires de confiance (avocats, notaires, sociétés d’audit, fiduciaires, architectes, promoteurs, régies immobilières, etc..) ce qui nous permet de proposer des opportunités d’investissement inédites, qui se démarquent de ce qui se fait sur le marché.

  • Etant une société de droit suisse, SIPA Immobilier SA a mis en place un modèle d’affaires conforme aux règlementations en vigueur.

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Concept & Propriétés
  • SIPA Immobilier SA a créé un nouveau modèle d’investissement immobilier unique en Suisse, celui de l’actionnariat participatif immobilier. Son concept repose sur un investissement sans hypothèque avec un haut rendement.

    Nous achetons avec nos fonds propres et en partenariat avec notre prestataire hypothécaire, des immeubles résidentiels en Suisse, sélectionnés selon un processus d’achat rigoureux.

    Notre objectif est de permettre à nos actionnaires d’accéder à la propriété et de générer des rendements attractifs et stables issus des revenus locatifs de nos immeubles, pour un investissement minimum de CHF 49’000.

  • Grâce à son réseau privilégié de gérances immobilières et de connexions uniques auprès de promoteurs, SIPA Immobilier SA rend accessible des biens exclusifs qui seraient difficilement identifiables par des particuliers.
    La sélection des propriétés s’effectue à travers un strict processus de sélection :

    1. Nos équipes sillonnent la Suisse à la recherche de biens
    2. Une analyse financière approfondie des immeubles sélectionnés est effectuée en interne
    3. Un expert agréé est mandaté afin de conduire une évaluation indépendante afin de s’assurer que le prix d’acquisition corresponde à la valeur de marché
    4. Une analyse technique est réalisée par un expert indépendant afin de s’assurer de l’état général de l’immeuble et de budgéter les travaux potentiels le cas échéant.

    Au terme de cette procédure, nos équipes ne retiennent que 2% des biens audités pour les proposer aux investisseurs.

  • Pour des raisons d’organisation, nous n’effectuons pas de visite d’immeubles. Toutefois, l’adresse étant communiquée aux potentiels investisseurs, il est néanmoins possible de se rendre sur place. Les détails afférents à l’immeuble sont disponibles dans un dossier complet téléchargeable depuis notre page « propriétés ».

  • Nos investisseurs participent à nos projets dans le but de percevoir des rendements et non pas dans l’optique d’y habiter. En revanche, si un investisseur souhaite y habiter et qu’un logement est disponible, il peut prendre directement contact avec la régie en charge de la gérance de l’immeuble.

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Investissement
  • En proposant à nos clients d’investir dans des immeubles de rendement basé en Suisse, nous devons respecter la Loi Fédérale sur l’Acquisition d’Immeubles par des personnes à l’Etranger (LFAIE). De ce fait, les personnes assujettis à nos projets sont :

    • Les citoyens suisses qui résident dans le pays
    • Les détenteurs de permis résidentiels B et C, ressortissants des Etats membres de l’Union Européenne (UE) ou de l’Association Européenne de Libre Echange (AELE).
  • Une personne morale dont le siège social est domicilié en Suisse peut tout à fait investir dans un bien immobilier proposé par SIPA Immobilier SA.

  • Le concept proposé par SIPA Immobilier SA vous permet d’investir dans des projets immobiliers d’une certaine envergure. En devenant actionnaires, nos clients ont l’opportunité de bénéficier de rendements issus des revenus locatifs au prorata de leurs fonds propres investis.

    Généralement réservés à un public fortuné, SIPA Immobilier SA offre à chacun l’opportunité de devenir actionnaire avec un montant plus abordable, en minimisant les risques et surtout en bénéficiant de rendements attractifs.

  • La qualité d’actionnaire vous donne le droit de bénéficier des dividendes reversés par la société et de participer aux assemblées générales ordinaires ou extraordinaires durant lesquelles vous pourrez faire valoir votre pouvoir de décision.

  • Le rôle de SIPA Immobilier SA est multiple et évolue durant notre collaboration tout en vous assurant un service de qualité. Nous sommes donc en charge de :

    • Sélectionner un immeuble parmi un large choix et selon des critères stricts
    • Négocier l’hypothèque auprès des établissements de crédit
    • Faire les démarches auprès du notaire
    • Mandater une régie pour gérer les locataires
    • Faire les démarches administratives
  • Nous percevons une commission de 5% sur le prix d’achat qui inclut :

    • La recherche du bien
    • L’analyse du projet
    • La conclusion de l’hypothèque
    • Le contrat de gérance
    • La signature de l’acte authentique de vente devant le notaire

    De plus, nos honoraires sont déjà inclus dans le prix de vente des actions et comprennent tous les frais de transaction. Une commission de 4,5% est également prélevé sur les revenus locatifs pour rémunérer la régie immobilière en charge de la gestion de l’immeuble et des locataires.

  • En fonction de chaque projet, le montant minimum peut varier. Il commence généralement à CHF 49’000.

  • A la différence du crowdfunding ou du financement participatif, SIPA Immobilier ou la société créée spécialement pour l’acquisition du bien immobilier est déjà propriétaire des immeubles proposés en concluant directement l’hypothèque en son nom. Les investisseurs ne sont donc pas solidaires du montant total de l’hypothèque.

  • Non. Toutes les informations mises à disposition des investisseurs au travers de notre site internet ainsi que dans tous les documents d’investissements le sont à titre indicatif uniquement et basés sur les données historiques.
    Chaque investissement comporte des risques et ceux-ci peuvent impacter fortement les rendements. SIPA Immobilier SA conseille à chaque investisseur de consulter un expert en investissement et un fiscaliste pour chaque investissement.

  • Il existe 2 contrats qui sont rédigés par notre cabinet d’avocat partenaire. Les investisseurs doivent signer la convention de vente d’actions entre SIPA Immobilier SA (le vendeur) et les actionnaires (l’acheteur) ainsi que les conventions d’actionnaires qui lient tous les actionnaires entre eux.

  • Le versement des fonds est à effectuer sur le compte de consignation de l’Etude d’avocats partenaire de SIPA Immobilier SA. Lorsque les contrats seront signés par chaque actionnaire, l’Etude d’avocats se chargera de transférer l’intégralité des fonds en faveur de SIPA Immobilier SA.

  • Les actionnaires sont libres de vendre leurs parts à tout moment. SIPA Immobilier SA peut se proposer d’acquérir les actions pour son propre compte, pour le compte d’autres actionnaires ou celui de tiers, à leur valeur réelle au moment de la requête. Il existe toutefois des justes motifs prévus par la convention d’actionnaires permettrait au Conseil d’administration de la société détenant l’immeuble de refuser un transfert d’actions. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions.

  • Un reporting trimestriel est envoyé à chaque actionnaire pour qu’il puisse suivre son investissement et son évolution. Nos collaborateurs sont également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

  • Nous vous encourageons à diversifier votre portefeuille. C’est pour cela que nous proposons des immeubles à usage varié, dans des zones géographiques diverses avec un panel d’instruments financiers offrant une diversification optimale et permettant de limiter le risque systématique.
    Vous pouvez également allez plus loin en visitant les pages des filiales de notre groupe qui vous proposeront d’autres placements financiers.

  • Les dividendes que perçoivent nos clients sont soumis à l’impôt anticipé car ce sont des gains sur capital. Pour une question de transparence fiscale, la confédération perçoit 35% des dividendes pour les rétrocéder l’année suivante, cela incite le contribuable à déclarer tous ses revenus.

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Gestion Immobilière
  • Nos immeubles sont gérés par des régies immobilières reconnues pour leur professionnalisme et qui sont devenues avec le temps des partenaires de confiance.

  • SIPA Immobilier SA a prévisionné les frais de gestion dans le tableau financier pour calculer le rendement net qui sera versé aux actionnaires.

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