Come definire al meglio la piattaforma SIPA Real Estate

Condizioni generali

A. GENERALE

1.
 Le presenti condizioni generali (di seguito denominate “Condizioni generali”) di SIPA Immobilier SA, Rue du Lion d’or 6, 1003 Losanna, Svizzera (di seguito denominata “SIPA Immobilier SA”) disciplinano le condizioni di utilizzo e i diritti e gli obblighi dell’utente (di seguito denominato “Utente”) del sito web www.sipa.immo e di conseguenza di tutti i sottodomini di sipa.immo (di seguito denominato “Sito web”).
2.
 Se l’Utente non desidera essere vincolato dai Termini e condizioni di seguito riportati, non deve accedere al Sito web o a nessuna delle sue pagine.

B. SITO WEB

1.
 Il sito web è una piattaforma per potenziali investitori in immobili o progetti offerti da SIPA Immobilier SA.
2.
 Accedendo e consultando il Sito e le sue pagine, l’Utente riconosce di aver letto, compreso e accettato di essere vincolato dalle presenti Condizioni generali. Qualsiasi accordo specifico relativo ai servizi e ai prodotti personalizzati di SIPA Immobilier SA (compresi i contratti di intermediazione e di gestione immobiliare) è complementare alle presenti Condizioni generali. In caso di conflitto, prevarranno le disposizioni di questi accordi specifici.
3.
 L’accesso al Sito Web o ai suoi servizi può essere limitato in qualsiasi momento qualora ciò sia necessario per motivi di sicurezza o per l’implementazione di misure tecniche. Gli Utenti non possono avanzare alcuna pretesa a causa di tali restrizioni.

C. ACCOUNT UTENTE

1.
 L’utilizzo del Sito è subordinato all’accettazione delle presenti Condizioni Generali e l’accesso ad alcune parti del Sito è subordinato alla preventiva creazione di un account utente (di seguito: l'”Account utente”). Ogni Utente può creare un solo account, personale e non trasferibile.
2.
 La registrazione è aperta a (i) persone fisiche di almeno 18 anni e con piena capacità civile e (ii) persone giuridiche debitamente costituite. Quando un Account utente viene registrato per una persona giuridica, la persona fisica che crea l’account garantisce di avere l’autorità di rappresentare la persona giuridica per conto della quale agisce. In deroga a qualsiasi altra disposizione delle presenti Condizioni generali, a qualsiasi persona fisica o giuridica che conceda prestiti o crediti al consumo a titolo professionale – secondo la definizione della Legge federale sul credito al consumo del 23 marzo 2001 – è vietato l’utilizzo del sito web, a meno che SIPA Immobilier SA non abbia espressamente dato il proprio consenso scritto. Ulteriori condizioni e restrizioni specifiche, anche in relazione al domicilio dell’Utente, possono essere applicate a specifiche Campagne e Progetti (come definiti di seguito), in particolare in relazione alla Legge federale sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero del 16 dicembre 1983.
3.
 Le informazioni relative all’accesso all’Account utente (login e password) sono strettamente riservate e devono essere mantenute segrete sotto l’esclusiva responsabilità dell’Utente. SIPA Immobilier SA non può essere ritenuta responsabile in caso di accesso indebito all’account utente da parte di terzi. L’Utente deve informare immediatamente SIPA Immobilier SA se una terza parte ha avuto accesso improprio al suo Account utente o alla sua e-mail, o se l’Account utente o la sicurezza dell’e-mail sono stati compromessi in qualsiasi altro modo.
4.
 L’Utente garantisce che tutte le informazioni che fornisce a SIPA Immobilier SA attraverso il sito web sono complete, accurate e veritiere. L’Utente è tenuto a mantenere aggiornate le proprie informazioni e a informare SIPA Immobilier SA di eventuali modifiche.
5.
 Tutte le informazioni e i documenti messi a disposizione dell’Utente da SIPA Immobilier SA, compresi quelli relativi a un immobile specifico, devono essere mantenuti riservati e non possono essere comunicati a terzi, se non al consulente finanziario, legale o fiscale dell’Utente. In caso di comunicazione di tali informazioni al proprio consulente finanziario, legale o fiscale, l’Utente si impegna a informare tale consulente della presente clausola di riservatezza e a obbligarlo a rispettarla rigorosamente. L’Utente è responsabile di qualsiasi violazione di questa clausola di riservatezza.
6.
 Una volta creato l’account utente, l’utente deve seguire il processo di accreditamento in conformità ai requisiti dei partner di SIPA Immobilier SA per poter accedere alle offerte pubblicate sul sito web. L’accreditamento può essere rifiutato senza fornire alcuna motivazione. Di conseguenza, se l’accreditamento viene rifiutato, l’Utente sarà bloccato e non potrà accedere al suo Account utente.

D. ABBONAMENTO

1.
 Previa creazione di un Account Utente e accreditamento, un Utente può visualizzare i Progetti approvati sul Sito Web per un’eventuale sottoscrizione e può richiedere ulteriori informazioni sul Sito Web.

Quando l’Utente propone di sottoscrivere un Progetto, conferma di aver esaminato e compreso i termini e le condizioni della raccolta fondi per il Progetto e di essere consapevole dei rischi connessi a tale sottoscrizione. L’Utente conferma di aver letto e compreso i fattori di rischio e di essere consapevole che l’elenco dei fattori di rischio non è esaustivo. Nel caso in cui SIPA Immobilier SA ritenga che l’Utente sia idoneo alla sottoscrizione definitiva, SIPA Immobilier SA invierà all’Utente un modulo di sottoscrizione e altri documenti relativi al Progetto (di seguito: i “Documenti”).
2.
 Se la sottoscrizione finale dell’Utente è approvata da SIPA Immobilier SA e dai suoi partner per il Progetto (come la banca depositaria e la banca che finanzia parte del Progetto), l’investimento è concluso tra l’Utente e SIPA Immobilier SA. Tra l’Utente e SIPA Immobilier SA, l’Utente è l’unico a sostenere tutti i rischi relativi alla sottoscrizione di un Progetto. SIPA Immobilier SA non fornisce alcuna garanzia per il successo del progetto, né fornisce alcuna garanzia ad altri Utenti. Nel caso in cui l’assegnazione finale sia inferiore alla sottoscrizione effettuata dall’Utente (ad esempio a causa di un’elevata richiesta del Progetto), SIPA Immobilier SA ne informerà l’Utente prima di convalidare e accettare la sottoscrizione.
3.
 La SIPA Immobilier SA è libera di rifiutare un abbonamento senza fornire alcuna motivazione e senza alcuna responsabilità.
4.
 L’Utente può investire nei Progetti solo (i) per conto proprio, (ii) per conto di terzi per investimenti privati di questi ultimi e sulla base di una valida procura o (iii) per conto di una persona giuridica sulla base di una valida procura. In ogni caso, il nome del beneficiario effettivo e/o della persona di controllo (nel caso di una persona giuridica) ai sensi dell’articolo 2a della legge sul riciclaggio di denaro del 10 ottobre 1997 deve essere fornito per iscritto prima che l’Utente trasferisca qualsiasi importo su richiesta di SIPA Immobilier SA. L’Utente non è autorizzato a sottoscrivere un Progetto allo scopo di rivenderlo immediatamente a terzi, né a sottoscriverlo per conto di un altro Utente, né ad agire come intermediario per conto di terzi senza il previo consenso scritto di SIPA Immobilier SA.
5.
 L’Utente si impegna a non acquistare gli immobili menzionati nel Progetto o nella Campagna senza utilizzare la piattaforma di SIPA Immobilier SA.
6.
 Se l’importo minimo indicato nel Progetto non viene raggiunto entro il periodo della Campagna, l’importo sottoscritto dall’Utente per il Progetto gli viene restituito dall’ente interessato.

E. PROGETTO

1.
 SIPA Immobilier SA può rifiutare, sospendere o annullare un Progetto o una Campagna senza preavviso, senza fornire alcuna motivazione e senza alcuna responsabilità.
Una volta approvato da SIPA Immobilier SA, il progetto viene pubblicato sul sito web e gli utenti possono proporre abbonamenti. Il Progetto è pubblicato esclusivamente con informazioni fornite da terzi. La SIPA Immobilier SA non garantisce la completezza e l’accuratezza delle informazioni fornite da terzi o da altri fornitori di dati.
2.
 L’Utente deve indicare l’importo che desidera sottoscrivere, che deve corrispondere almeno all’importo indicato sul Sito web per il Progetto in questione.
3.
 La sottoscrizione effettuata dall’Utente costituisce un impegno a stipulare un rapporto contrattuale con SIPA Immobilier SA, a condizione che le altre condizioni preliminari (compreso il successo della Campagna) siano soddisfatte e che la sottoscrizione dell’Utente sia accettata.
4.
 Una campagna dura fino alla fine del periodo scelto da SIPA Immobilier SA.
5.
 SIPA Immobilier SA non fornisce alcuna garanzia circa la fattibilità o il successo di una Campagna e/o di un Progetto.
6.
 Quando una Campagna ha successo, SIPA Immobilier SA e l’Utente entrano in un rapporto contrattuale in conformità con il piano commerciale scelto da SIPA Immobilier SA per il suo Progetto.
7.
 Quando la Campagna è andata a buon fine, l’Utente riceve le informazioni di pagamento sul Sito web, nonché tutte le informazioni necessarie relative all’abbonamento. Nessun importo transita sul conto bancario di SIPA Immobilier SA.

F. RESPONSABILITÀ

1.
 In nessun caso, fatte salve le leggi obbligatorie applicabili, SIPA Immobilier SA, i suoi direttori, funzionari, dipendenti e altri ausiliari saranno responsabili, anche in caso di negligenza, per qualsiasi danno, perdita o responsabilità, compresi, senza limitazioni, danni diretti o indiretti, speciali, incidentali, consequenziali, perdite o responsabilità in relazione all’uso del sito web, all’hacking dell’account dell’Utente l’impersonificazione dell’Utente o l’affidamento, l’uso o l’incapacità dell’Utente di utilizzare le informazioni e i servizi del sito web, o in relazione a qualsiasi mancata prestazione, errore, omissione, interruzione, difetto, ritardo nel funzionamento o nella trasmissione, virus informatico o guasto della linea o del sistema, anche se l’Utente informa SIPA Immobilier SA della possibilità di tali danni, perdite o spese. Inoltre, SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità per eventuali manipolazioni del sistema informatico dell’Utente da parte di terzi non autorizzati.
2.
 SIPA Immobilier SA non garantisce l’accuratezza, l’adeguatezza, la completezza o la tempestività delle informazioni e dei servizi presenti sul sito web, né l’assenza di errori nell’utilizzo del sito stesso.
3.
 SIPA Immobilier SA non garantisce che il Sito sia disponibile o che soddisfi le esigenze dell’Utente, che l’accesso sia ininterrotto, che non vi siano ritardi, guasti, errori, omissioni o perdite di informazioni trasmesse, che non vengano trasmessi virus o altre proprietà dannose, contaminanti o distruttive o che non si verifichino danni al sistema informatico dell’Utente. L’Utente è l’unico responsabile dell’adeguata protezione e del backup dei dati e/o delle apparecchiature e deve adottare precauzioni ragionevoli e appropriate per la scansione di virus informatici o altre proprietà distruttive.

G. NESSUN CONSIGLIO, NESSUNA RACCOMANDAZIONE

1.
 Né le informazioni né le opinioni espresse in questo sito web costituiscono un’offerta o una raccomandazione a concludere una transazione o a compiere un atto legale di qualsiasi tipo.
2.
 Le informazioni contenute nel sito web non possono essere interpretate come la creazione di un rapporto giuridico, in particolare di un mandato ai sensi dell’articolo 394 del Codice delle Obbligazioni svizzero, tra SIPA Immobilier SA e l’Utente, né come una garanzia di rendimento dell’investimento.
3.
 Il contenuto delle informazioni, dei grafici, dei rapporti e di qualsiasi altro dato presente sul sito web è fornito a titolo puramente informativo e può essere soggetto a modifiche. Alcune informazioni contenute nel sito web sono state ottenute da fonti esterne a SIPA Immobilier SA. Sebbene tali informazioni siano considerate affidabili ai fini del presente documento, non si garantisce l’accuratezza o la completezza di tali informazioni e SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità per tali informazioni.
4.
 SIPA Immobilier SA non è responsabile delle decisioni di investimento dell’Utente. Qualsiasi investimento è di natura speculativa e può comportare il rischio di perdere l’intero investimento. Nulla di quanto contenuto nel sito web deve essere interpretato come una raccomandazione di investimento. L’Utente deve valutare attentamente la propria situazione finanziaria prima di effettuare qualsiasi investimento. SIPA Immobilier SA non verifica la pertinenza o l’adeguatezza della sottoscrizione effettuata dall’Utente con l’esperienza, le conoscenze, la situazione finanziaria e gli obiettivi di investimento dell’Utente stesso. SIPA Immobilier SA raccomanda all’Utente di analizzare in modo indipendente i progetti proposti prima di prendere in considerazione un potenziale investimento e di consultare fonti qualificate e indipendenti di consulenza sugli investimenti e altri professionisti in campo legale e fiscale prima di prendere in considerazione un potenziale investimento.
5.
 SIPA Immobilier SA non fornisce all’Utente alcuna consulenza finanziaria, fiscale o legale. L’Utente rimane responsabile dei propri obblighi fiscali (o di qualsiasi altro obbligo legale) in relazione all’investimento effettuato. SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità al riguardo. SIPA Immobilier SA raccomanda all’Utente di consultare un consulente legale, finanziario e/o fiscale nella propria giurisdizione fiscale.
6.
 L’Utente è tenuto a verificare autonomamente il Progetto e i rischi connessi e a rivolgersi ad esperti da lui scelti (ad esempio un notaio, un esperto immobiliare, un consulente finanziario o fiscale) a proprie spese e sotto la propria responsabilità.

H. SITI COLLEGATI

1.
 I link presenti sul Sito possono reindirizzare l’Utente a siti web di terzi che non sono né di proprietà né controllati da SIPA Immobilier SA. L’accesso a questi siti web di terzi è a carico dell’Utente e sotto la sua esclusiva responsabilità.

I. PROPRIETÀ INTELLETTUALE

1.
 Alcune delle informazioni disponibili sul Sito (tra cui il logo, il design, il marchio, il software e altri) sono protette da copyright e sono di proprietà di SIPA Immobilier SA. Nulla di quanto contenuto nel sito web può essere interpretato come concessione di una licenza o di un diritto all’utilizzo di immagini, marchi, marchi di servizio o logo di SIPA Immobilier SA. In nessun caso l’Utente può acquisire i diritti su qualsiasi software o materiale scaricandolo o copiandolo dal Sito web. L’Utente può salvare o stampare una copia cartacea di pagine e/o sezioni del Sito web, a condizione che non rimuova alcun avviso di copyright o di altri diritti di proprietà. Tutti i diritti di proprietà di SIPA Immobilier SA restano di proprietà di SIPA Immobilier SA, che ne è l’unica titolare. I diritti di proprietà di terzi sono espressamente riservati.

J. MEZZI DI COMUNICAZIONE

1.
 Qualsiasi comunicazione tra l’Utente e SIPA Immobilier SA può essere effettuata via e-mail all’indirizzo di posta elettronica indicato dall’Utente nel suo Account Utente (o per posta raccomandata, se necessario o richiesto dalla legge).
2.
 Si richiama l’attenzione dell’Utente sui notevoli rischi che possono derivare dall’uso delle e-mail (hacking, virus, modifica dei messaggi o problemi di trasmissione, ecc.) e sui problemi di privacy che ne possono derivare. L’Utente si assume da solo i rischi inerenti all’uso della posta elettronica. La SIPA Immobilier SA non potrà essere ritenuta responsabile per le perdite che ne derivano. Inoltre, SIPA Immobilier SA declina ogni responsabilità per eventuali danni derivanti dall’utilizzo di e-mail o di qualsiasi altro mezzo di trasmissione, in particolare in caso di perdita, ritardo o modifica.

K. NON SOLLECITAZIONE

1.
 L’Utente si impegna a non contattare, direttamente o indirettamente, società affiliate in relazione al Progetto per un periodo di tre anni dopo aver avuto accesso alle informazioni su un Progetto. In caso di violazione della presente clausola di non concorrenza, l’Utente sarà tenuto a risarcire i danni a SIPA Immobilier SA.

L. MODIFICHE ALLE CONDIZIONI GENERALI

1.
 La SIPA Immobilier SA si riserva il diritto di modificare le Condizioni generali in qualsiasi momento.
2.
 L’Utente riceverà una notifica via e-mail all’indirizzo di posta elettronica associato all’Account Utente di qualsiasi modifica apportata ai Termini e Condizioni, e le modifiche saranno applicabili solo all’accesso e all’utilizzo del Sito Web da parte dell’Utente e alle operazioni effettuate sul Sito Web dopo tale notifica.
3.
 Tra l’Utente e SIPA Immobilier SA si applica la versione più recente pubblicata sul sito web.

M. LEGGE APPLICABILE E GIURISDIZIONE

1.
 L’uso del Sito è soggetto alla legge svizzera, che regolerà in via esclusiva l’interpretazione, l’applicazione e l’effetto di tutti i termini d’uso di cui sopra, senza tener conto del conflitto di leggi. I tribunali di Losanna (Svizzera) avranno la giurisdizione esclusiva su qualsiasi reclamo o controversia derivante da o in relazione all’uso del Sito web.
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