Die Plattform SIPA Immobilier bestmöglich definieren
Allgemeine Bedingungen
A. ALLGEMEINES
1. |
Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend: die “Allgemeinen Geschäftsbedingungen”) von SIPA Immobilier SA, Rue du Lion d’or 6, 1003 Lausanne, Schweiz (nachfolgend: “SIPA Immobilier SA”) regeln die Nutzungsbedingungen sowie die Rechte und Pflichten des Nutzers (nachfolgend: der “Nutzer”) der Website www.sipa.immo und folglich aller Subdomains von sipa.immo (nachfolgend: die “Website”). |
2. |
Wenn der Nutzer nicht an die unten dargelegten Allgemeinen Geschäftsbedingungen gebunden sein möchte, darf er nicht auf die Website oder eine ihrer Seiten zugreifen. |
B. INTERNETSEITE
1. |
Die Website ist eine Plattform, die es potenziellen Investoren ermöglicht, in die von SIPA Immobilier SA angebotenen Immobilien oder Projekte zu investieren. |
2. |
Durch den Zugriff und die Konsultation der Website und ihrer Seiten bestätigt der Nutzer, dass er die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen, verstanden und akzeptiert hat, an sie gebunden zu sein. Alle spezifischen Vereinbarungen bezüglich der personalisierten Dienstleistungen und Produkte von SIPA Immobilier SA (einschließlich aller Makler- und Immobilienverwaltungsverträge) ergänzen die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Falle eines Konflikts haben die in diesen spezifischen Vereinbarungen enthaltenen Bestimmungen Vorrang. |
3. |
Der Zugang zur Website oder zu ihren Diensten kann jederzeit eingeschränkt werden, wenn dies aus Sicherheitsgründen oder zur Durchführung technischer Maßnahmen erforderlich ist. Aufgrund solcher Einschränkungen können von den Nutzern keine Ansprüche geltend gemacht werden. |
C. BENUTZERKONTO
1. |
Die Nutzung der Website unterliegt der Annahme dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der Zugang zu bestimmten Teilen der Website unterliegt der vorherigen Erstellung eines Benutzerkontos (im Folgenden: “Benutzerkonto”). Jeder Nutzer kann nur ein Konto einrichten, das persönlich und nicht übertragbar ist. |
2. |
Die Registrierung ist offen für (i) natürliche Personen, die mindestens 18 Jahre alt und voll handlungsfähig sind, sowie (ii) ordnungsgemäß gegründete juristische Personen. Wenn ein Nutzerkonto für eine juristische Person registriert wird, garantiert die natürliche Person, die das Konto erstellt, dass sie die Vollmacht hat, die juristische Person, in deren Namen sie handelt, zu vertreten. Ungeachtet anderer Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist es jeder natürlichen oder juristischen Person, die gewerbsmäßig Darlehen gewährt oder Verbraucherkredite vergibt – wie im Bundesgesetz über den Konsumkredit vom 23. März 2001 definiert – untersagt, die Website zu nutzen, es sei denn, SIPA Immobilier SA hat dem ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Zusätzliche spezifische Bedingungen und Einschränkungen, auch in Bezug auf den Wohnsitz des Nutzers, können für spezifische Kampagnen und Projekte (wie nachstehend definiert) gelten, insbesondere in Verbindung mit dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland vom 16. Dezember 1983. |
3. |
Die Informationen über den Zugang zum Nutzerkonto (Benutzername und Passwort) sind streng vertraulich und müssen unter der alleinigen Verantwortung des Nutzers geheim gehalten werden. SIPA Immobilier SA kann im Falle eines unberechtigten Zugriffs auf das Nutzerkonto durch einen Dritten nicht haftbar gemacht werden. Der Nutzer muss SIPA Immobilier SA unverzüglich informieren, wenn ein Dritter unberechtigt auf sein Nutzerkonto oder seine E-Mail zugegriffen hat, oder wenn das Nutzerkonto oder die Sicherheit der E-Mail auf andere Weise gefährdet wurde. |
4. |
Der Nutzer garantiert, dass alle Informationen, die der Nutzer SIPA Immobilier SA über die Website zur Verfügung stellt, vollständig, genau und wahrheitsgemäß sind. Der Nutzer ist verpflichtet, seine Informationen auf dem neuesten Stand zu halten und SIPA Immobilier SA im Falle von Änderungen zu informieren. |
5. |
Alle Informationen und Dokumente, die dem Nutzer von SIPA Immobilier SA zur Verfügung gestellt werden, auch wenn es sich um eine bestimmte Immobilie handelt, sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden, vorbehaltlich des Finanz-, Rechts- oder Steuerberaters des Nutzers. Im Falle der Weitergabe dieser Informationen an seinen Finanz-, Rechts- oder Steuerberater verpflichtet sich der Nutzer, diesen Berater über diese Vertraulichkeitsklausel zu informieren und ihn zu verpflichten, sich strikt daran zu halten. Der Nutzer haftet im Falle eines Verstoßes gegen diese Vertraulichkeitsklausel. |
6. |
Alle Informationen und Dokumente, die dem Nutzer von SIPA Immobilier SA zur Verfügung gestellt werden, auch wenn es sich um eine bestimmte Immobilie handelt, sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden, vorbehaltlich des Finanz-, Rechts- oder Steuerberaters des Nutzers. Im Falle der Weitergabe dieser Informationen an seinen Finanz-, Rechts- oder Steuerberater verpflichtet sich der Nutzer, diesen Berater über diese Vertraulichkeitsklausel zu informieren und ihn zu verpflichten, sich strikt daran zu halten. Der Nutzer haftet im Falle eines Verstoßes gegen diese Vertraulichkeitsklausel. |
D. UNTERZEICHNUNG
1. |
Vorbehaltlich der Einrichtung eines Benutzerkontos und der Akkreditierung kann ein Nutzer die auf der Website genehmigten Projekte für eine mögliche Zeichnung einsehen und auf der Website weitere Informationen anfordern.
Wenn ein Nutzer ein Projekt zur Zeichnung anbietet, bestätigt der Nutzer, dass er die Bedingungen für die Mittelbeschaffung für das Projekt gelesen und verstanden hat und dass er sich der Risiken bewusst ist, die mit einer solchen Zeichnung verbunden sind. Der Nutzer bestätigt, dass er die Risikofaktoren gelesen und verstanden hat und dass er sich bewusst ist, dass die Liste der Risikofaktoren nicht erschöpfend ist. Falls SIPA Immobilier SA der Ansicht ist, dass der Nutzer für eine endgültige Zeichnung in Frage kommt, wird SIPA Immobilier SA dem Nutzer ein Formular für die Zeichnung und andere Dokumente in Bezug auf das Projekt (im Folgenden: die “Dokumente”) zusenden. |
2. |
Wenn die endgültige Zeichnung des Nutzers von SIPA Real Estate SA und seinen Partnern für das Projekt (wie der Depotbank und der Bank, die einen Teil des Projekts finanziert) genehmigt wird, wird die Investition zwischen dem Nutzer und SIPA Real Estate SA abgeschlossen. Zwischen dem Nutzer und SIPA Immobilier SA trägt der Nutzer allein alle Risiken, die mit der Zeichnung eines Projekts verbunden sind. SIPA Immobilier SA gibt keine Garantie für den Erfolg des Projekts oder gegenüber anderen Nutzern. Sollte die endgültige Zuteilung geringer ausfallen als die Zeichnung des Nutzers (z.B. aufgrund einer hohen Nachfrage nach dem Projekt), wird SIPA Immobilier SA den Nutzer entsprechend informieren, bevor die Zeichnung bestätigt und akzeptiert wird. |
3. |
SIPA Immobilien AG steht es frei, eine Zeichnung ohne Angabe von Gründen und ohne jegliche Haftung abzulehnen. |
4. |
Der Nutzer darf nur (i) auf eigene Rechnung, (ii) im Namen eines Dritten für dessen private Investitionen und auf der Grundlage einer gültigen Vollmacht oder (iii) im Namen einer juristischen Person auf der Grundlage einer gültigen Vollmacht in Projekte investieren. In jedem Fall muss der Name des wirtschaftlich Berechtigten und/oder des Kontrollinhabers (im Falle einer juristischen Person) im Sinne von Art. 2a des Geldwäschegesetzes vom 10. Oktober 1997 vor der Überweisung eines beliebigen Betrags durch den Nutzer auf Anfrage von SIPA Immobilier SA schriftlich mitgeteilt werden. Der Nutzer ist nicht berechtigt, ein Projekt mit dem Ziel zu zeichnen, es sofort an einen Dritten weiterzuverkaufen, oder im Namen eines anderen Nutzers zu zeichnen, oder im Namen eines Dritten zu vermitteln, ohne die vorherige schriftliche Zustimmung von SIPA Immobilier SA. |
5. |
Der Nutzer verpflichtet sich, die im Projekt oder in der Kampagne erwähnten Immobilien nicht zu erwerben, ohne die Plattform von SIPA Immobilier SA zu nutzen. |
6. |
Wenn der Mindestbetrag, wie im Projekt angegeben, innerhalb des Kampagnenzeitraums nicht erreicht wird, wird der vom Nutzer für das Projekt gezeichnete Betrag von der betreffenden Einheit an den Nutzer zurückerstattet. |
E. PROJEKT
1. |
SIPA Immobilier SA kann ein Projekt oder eine Kampagne ohne Vorankündigung, ohne Angabe von Gründen und ohne Haftung ablehnen, aussetzen oder stornieren. Sobald das Projekt von SIPA Immobilier SA genehmigt wurde, wird das Projekt auf der Webseite veröffentlicht und die Nutzer können Zeichnungen anbieten. Das Projekt wird ausschließlich mit den von Dritten bereitgestellten Informationen veröffentlicht. SIPA Immobilier SA garantiert nicht, dass die von Dritten oder anderen Datenanbietern bereitgestellten Informationen vollständig oder genau sind. |
2. |
Der Nutzer muss den Betrag angeben, den er zeichnen möchte, und dieser muss mindestens dem Betrag entsprechen, der auf der Website für das jeweilige Projekt angegeben ist. |
3. |
Die vom Nutzer getätigte Subskription stellt eine Verpflichtung dar, eine vertragliche Beziehung mit SIPA Immobilier SA einzugehen, sofern die anderen Vorbedingungen (einschließlich des Erfolgs der Kampagne) erfüllt sind und die Subskription des Nutzers akzeptiert wird. |
4. |
Eine Kampagne läuft bis zum Ende des von SIPA Immobilier SA gewählten Zeitraums. |
5. |
SIPA Immobilier SA gibt keine Garantie für die Lebensfähigkeit oder den Erfolg einer Kampagne und/oder eines Projekts. |
6. |
Wenn eine Kampagne erfolgreich ist, treten SIPA Immobilier SA und der Nutzer in eine vertragliche Beziehung gemäß dem von SIPA Immobilier SA für sein Projekt gewählten Geschäftsplan ein. |
7. |
Wenn die Kampagne erfolgreich ist, erhält der Nutzer die Zahlungsinformationen auf der Website sowie alle notwendigen Informationen bezüglich des Abonnements. Es werden keine Beträge auf das Bankkonto von SIPA Immobilier SA überwiesen. |
F. VERANTWORTUNG
1. |
In keinem Fall, vorbehaltlich des anwendbaren zwingenden Rechts, haften SIPA Immobilier SA, seine Direktoren, Mitglieder der Geschäftsleitung, Mitarbeiter und andere Hilfspersonen, auch nicht bei Fahrlässigkeit, für Schäden, Verluste oder Haftung, einschließlich und ohne Einschränkung für direkte oder indirekte, besondere, zufällige, Folgeschäden, Verluste oder Haftung in Verbindung mit der Nutzung der Website, dem Hacken des Nutzerkontos, Identitätsdiebstahl des Nutzers oder Abhängigkeit von oder Nutzung oder Unfähigkeit des Nutzers, die Informationen und Dienste der Website zu nutzen, oder im Zusammenhang mit jeglichen Leistungsmängeln, Fehlern, Auslassungen, Unterbrechungen, Defekten, Verzögerungen beim Betrieb oder der Übertragung, Computerviren oder Leitungs- oder Systemausfällen, selbst wenn der Nutzer SIPA Immobilier SA über die Möglichkeit solcher Schäden, Verluste oder Ausgaben informiert. Darüber hinaus lehnt SIPA Immobilier SA jegliche Haftung für Manipulationen am Computersystem des Nutzers durch unbefugte Dritte ab. |
2. |
SIPA Immobilier SA garantiert weder die Richtigkeit, Angemessenheit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen und Dienstleistungen auf der Website noch die fehlerfreie Nutzung der Website. |
3. |
SIPA Immobilier SA garantiert nicht, dass die Website verfügbar ist oder den Anforderungen des Nutzers entspricht, dass der Zugang ununterbrochen ist, dass es keine Verzögerungen, Ausfälle, Fehler, Auslassungen oder Verluste von übertragenen Informationen gibt, dass keine Viren oder andere schädliche, kontaminierende oder zerstörerische Eigenschaften übertragen werden oder dass keine Schäden im Computersystem des Nutzers auftreten. Der Nutzer ist allein für den Schutz und die angemessene Sicherung von Daten und/oder Material verantwortlich und muss angemessene und zumutbare Vorsichtsmaßnahmen ergreifen, um nach Computerviren oder anderen zerstörerischen Eigenschaften zu suchen. |
G. KEINE RATSCHLÄGE, KEINE EMPFEHLUNGEN
1. |
Weder die Informationen noch die auf dieser Website geäußerten Meinungen stellen ein Angebot oder eine Empfehlung zum Abschluss von Geschäften oder zum Abschluss eines Rechtsgeschäfts jeglicher Art dar. |
2. |
Die auf der Website enthaltenen Informationen dürfen nicht so ausgelegt werden, dass sie ein Rechtsverhältnis, insbesondere ein Mandat im Sinne von Art. 394 des Obligationenrechts, zwischen SIPA Immobilier SA und dem Nutzer begründen oder eine Rendite garantieren. |
3. |
Der Inhalt der Informationen, Grafiken, Berichte und alle anderen Daten auf der Website werden zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt und können Änderungen unterliegen. Einige Informationen auf der Website wurden von Quellen außerhalb von SIPA Immobilier SA bezogen. Obwohl diese Informationen für die vorliegenden Zwecke als zuverlässig gelten, wird keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen gegeben und SIPA Immobilier SA lehnt jegliche Haftung für diese Informationen ab. |
4. |
SIPA Immobilier SA ist nicht verantwortlich für die Investitionsentscheidungen des Nutzers. Jede Investition ist spekulativer Natur und kann das Risiko des Verlustes der gesamten Investition beinhalten. Kein Bestandteil der Website darf als Anlageempfehlung ausgelegt werden. Der Nutzer sollte seine eigene finanzielle Situation sorgfältig prüfen, bevor er Investitionen tätigt. SIPA Immobilier SA führt keine Überprüfung durch, ob die vom Nutzer getätigte Zeichnung der Erfahrung, den Kenntnissen, der finanziellen Situation und den Investitionszielen des Nutzers entspricht oder angemessen ist. SIPA Real Estate SA empfiehlt dem Nutzer, die vorgeschlagenen Projekte unabhängig zu analysieren, bevor er eine potenzielle Investition in Betracht zieht, und qualifizierte unabhängige Quellen von Investitionsberatern und anderen Fachleuten aus dem Rechts- und Steuerbereich zu konsultieren, bevor er eine potenzielle Investition in Betracht zieht. |
5. |
SIPA Immobilier SA bietet dem Nutzer keine finanzielle, steuerliche oder rechtliche Beratung an. Der Nutzer bleibt für seine steuerlichen (oder sonstigen gesetzlichen) Verpflichtungen im Zusammenhang mit der von ihm getätigten Investition verantwortlich. SIPA Immobilier SA übernimmt diesbezüglich keine Verantwortung. SIPA Immobilier SA empfiehlt dem Nutzer, einen Rechts-, Finanz- und/oder Steuerberater in seiner Steuerhoheit zu konsultieren. |
6. |
Der Nutzer muss seine eigenen Überprüfungen des Projekts und der damit verbundenen Risiken durchführen und auf eigene Kosten und Verantwortung den Rat von Experten seiner Wahl (z. B. Notar, Immobilienexperte, Finanz- oder Steuerberater) einholen. |
H. VERBINDETE SITZE
1. |
Die Links auf der Website können den Nutzer auf Websites Dritter weiterleiten, die nicht im Besitz oder unter der Kontrolle von SIPA Immobilier SA stehen. Der Zugang zu diesen Internetseiten Dritter ist Sache des Nutzers und unterliegt seiner alleinigen Verantwortung. |
I. GEISTIGES EIGENTUM
1. |
Einige der auf der Website verfügbaren Informationen (einschließlich Logo, Design, Marke, Software und andere) sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von SIPA Immobilier SA. Keine der auf der Website enthaltenen Informationen darf so ausgelegt werden, dass sie eine Lizenz oder ein Recht zur Nutzung der Bilder, Marken, Dienstleistungsmarken oder des Logos von SIPA Immobilier SA gewährt. In keinem Fall darf der Nutzer Rechte an Software oder Material erwerben, indem er diese von der Website herunterlädt oder kopiert. Der Nutzer darf eine Papierkopie der Seiten und/oder Abschnitte der Website speichern oder ausdrucken, vorausgesetzt, dass der Nutzer keine Urheberrechte oder andere Eigentumshinweise entfernt. Alle Eigentumsrechte, die SIPA Immobilier SA gehören, bleiben im Besitz von SIPA Immobilier SA, die der alleinige Eigentümer ist. Die Eigentumsrechte Dritter sind ausdrücklich vorbehalten. |
J. KOMMUNIKATIONSMITTEL
1. |
Jegliche Kommunikation zwischen dem Nutzer und SIPA Immobilier SA kann per E-Mail an die vom Nutzer in seinem Nutzerkonto angegebene E-Mail-Adresse erfolgen (oder per Einschreiben, wenn dies notwendig oder gesetzlich vorgeschrieben ist). |
2. |
Der Nutzer wird auf die erheblichen Risiken hingewiesen, die durch die Nutzung von E-Mails entstehen können (Hacking, Viren, Veränderung von Nachrichten oder Übertragungsprobleme usw.), sowie auf die Datenschutzprobleme, die sich daraus ergeben können. Der Nutzer trägt allein die Risiken, die mit der Nutzung von E-Mails einhergehen. SIPA Immobilier SA kann für daraus resultierende Verluste nicht haftbar gemacht werden. Darüber hinaus übernimmt SIPA Immobilier SA keine Haftung für Schäden, die sich aus der Nutzung von E-Mails oder anderen Übertragungsmedien ergeben, insbesondere im Falle von Verlust, Verzögerung oder Änderung. |
K. NICHTBEANSPRUCHUNG
1. |
Der Nutzer verpflichtet sich, für einen Zeitraum von drei Jahren, nachdem er Zugang zu den Informationen über ein Projekt erhalten hat, weder direkt noch indirekt mit verbundenen Unternehmen in Bezug auf das Projekt in Kontakt zu treten. Im Falle eines Verstoßes gegen diese Wettbewerbsverbotsklausel ist der Nutzer verpflichtet, SIPA Immobilier SA Schadensersatz zu leisten. |
L. ÄNDERUNGEN DER ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
1. |
SIPA Immobilier SA behält sich das Recht vor, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen jederzeit zu ändern. |
2. |
Der Nutzer wird per E-Mail an die mit dem Nutzerkonto verbundene E-Mail-Adresse über alle Änderungen an den Allgemeinen Geschäftsbedingungen informiert, und die Änderungen gelten erst nach einer solchen Benachrichtigung für den Zugang und die Nutzung der Website durch den Nutzer sowie für die auf der Website durchgeführten Transaktionen. |
3. |
Die aktuellste auf der Website veröffentlichte Version gilt zwischen dem Nutzer und SIPA Immobilier SA. |
M. ANWENDBARES RECHT UND GERICHTSSTAND
1. |
Die Nutzung der Website unterliegt dem Schweizer Recht, das ausschließlich die Auslegung, Anwendung und Wirkung aller oben genannten Nutzungsbedingungen regelt, ohne Rücksicht auf kollisionsrechtliche Bestimmungen. Die Gerichte in Lausanne (Schweiz) haben die ausschließliche Zuständigkeit für alle Ansprüche oder Streitigkeiten, die sich aus der Nutzung oder im Zusammenhang mit der Nutzung der Website ergeben. |
